المستثمرون الكولومبيون "يحزمون حقائبهم"

مدينة بنما، سبتمبر 2023 – تظل كولومبيا مكانًا جيدًا للاستثمار؛ ومع ذلك، قرر المستثمرون حزم حقائبهم بحثًا عن آفاق جديدة. وفي هذا السياق، فقدت كولومبيا والمدن الرئيسية في الولايات المتحدة مكانتها البارزة مقارنة بالمزايا التي توفرها بنما من حيث القرب والتكاليف والفوائد والفرص لمستثمري أمريكا اللاتينية، وفي عام 2021، تم الإبلاغ عن تدفقات استثمارية كبيرة مباشرة من كولومبيا إلى وجهات مختلفة، والمستفيدون الثلاثة الرئيسيون هم هولندا (1,197.9 مليون دولار أمريكي)، وبنما (441.3 مليون دولار أمريكي)، ولوكسمبورغ (392.7 مليون دولار أمريكي). ومثلت هذه البلدان 60.4% من استثمارات كولومبيا المباشرة في الخارج خلال ذلك العام، مما يمثل اتجاهاً في تنويع المصالح الاستثمارية للبلاد.

لقد أثبتت بنما نفسها كوجهة لا مثيل لها للمستثمرين ورجال الأعمال الكولومبيين الباحثين عن فرص الاستثمار. ومع النمو الاقتصادي المطرد والموقع الاستراتيجي وازدهار السياحة، استحوذت البلاد على اهتمام أولئك الذين يبحثون عن استثمارات آمنة ومربحة.

وفقا لتقرير كاماكول الاقتصادي الصادر في مارس/آذار من هذا العام، تشير تقديرات البنك الدولي إلى أن أمريكا اللاتينية ومنطقة البحر الكاريبي ستشهد نموا متواضعا بنسبة 1.3% في عام 2023 و2.4% في عام 2024. وفي المقابل، يتوقع بنك جمهورية كولومبيا نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي. بنسبة 0.2% فقط لهذا العام و1% لعام 2024، مما يمثل تباطؤًا بعد نمو ملحوظ في عامي 2021 و2022.

وبحسب ناتاليا بوتيرو، الخبيرة في الاستثمارات العقارية الدولية، فإن هذه التوقعات الاقتصادية تظهر تفاوتا ملحوظا بين البلدين، مما يسلط الضوء على تقدم بنما المستمر. وعلى مدى العامين الماضيين، شهد اقتصادها نمواً مذهلاً بنسبة 15.3%، ومن المتوقع أن يصل إلى 5.8% في عام 2024، مدفوعاً باستثمارات كبيرة وزيادة في الصادرات.

التحديات في سوق العقارات الكولومبي

من ناحية أخرى، يواجه سوق العقارات في كولومبيا تحديات بسبب التباطؤ الاقتصادي. وقد أثر ارتفاع أسعار مواد البناء والقروض الباهظة الثمن لرواد الأعمال على انخفاض عمليات إطلاق المساكن. وفي فبراير 2023، كان هناك انخفاض سنوي بنسبة 64.4٪ في المنازل الجديدة مقارنة بالعام السابق. علاوة على ذلك، انخفض المعروض من المباني التجارية، ليصل إلى أرقام أقل حتى من تلك المبلغ عنها قبل عام 2020.

يقول بوتيرو إن عدم اليقين السياسي، وارتفاع أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري، وانعدام الأمن في المدن، وانعدام الثقة في استقرار البلاد، كلها عوامل أدت إلى تقليل جاذبية كولومبيا للمستثمرين الأجانب.

بنما: عمل مربح للمستثمرين الكولومبيين

بالنسبة للمستثمرين الكولومبيين، أصبح قطاع العقارات في بنما أحد أكثر الخيارات جاذبية وربحية. وتؤكد ناتاليا بوتيرو، الخبيرة في الاستثمارات العقارية الدولية، أن البلاد توفر مزايا اقتصادية وقوانين تشجع الاستثمار الأجنبي بالدولار وحوافز ضريبية وجودة حياة عالية.

وفقًا للجمعية البنمية للوسطاء والمروجين العقاريين (أكوبير)، خلال النصف الأول من عام 2022، استثمر الكولومبيون حوالي 100 ألف مليون دولار أمريكي في قطاع العقارات البنمي. وجاءت غالبية الاستثمارات الأجنبية في مجال الإسكان من كولومبيا وفنزويلا والولايات المتحدة.

وفيما يتعلق بالقطاع العقاري، يتزايد الطلب على استئجار المباني التجارية. توفر بنما فرصًا استثمارية في مواقع استراتيجية. وتشهد المساحات المكتبية نسبة إشغال عالية، مما يعكس الازدهار الاقتصادي والتجاري الذي تشهده البلاد.

تستفيد بنما من موقعها الجغرافي الاستراتيجي، حيث يبلغ نموها الاقتصادي السنوي 6.3% وبنية تحتية لوجستية متينة، تشمل قناة بنما وموانئ في المحيط الهادئ ومنطقة البحر الكاريبي، مما يسهل التجارة الدولية ويعززها كمركز لوجستي إقليمي مهم.

بنما بلد يدعو للاستثمار. إن اقتصادها الذي يتمتع بنمو مستدام وموقع استراتيجي وإمكانات سياحية وإمكانية الوصول إلى الأسواق في أمريكا الوسطى ومنطقة البحر الكاريبي وشمال أمريكا الجنوبية يجعلها وجهة مفضلة للحصول على العقارات. كما أن انخفاض قيمة البيزو الكولومبي واستقرار الدولار الأمريكي جعله أكثر جاذبية.

بعد الأمريكيين، يعد الكولومبيون هم المستثمرين الرئيسيين في السوق البنمية. إن الحوافز التي تقدمها الدولة لرواد الأعمال والمتقاعدين والمقيمين، إلى جانب القانون 41 الذي يمنح مزايا ضريبية للشركات الأجنبية، تجعل من بنما وجهة جذابة.

للاستثمار في العقارات، تقدم بنما خيارين: الاستثمار أو التقدم بطلب للحصول على تأشيرة مستثمر، والتي تسمح لك بالعيش والعمل في البلاد. الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو 300,000 دولار وقد يشمل عقارًا مكتملًا أو وعدًا بعقد البيع.

يمكن للمستثمرين الحصول على قروض الرهن العقاري بأسعار فائدة تنافسية وتمويل يصل إلى 70% إذا كانوا مقيمين في بنما. المستندات مثل خطاب مرجعي من البنك ودليل على الموارد مطلوبة لعملية الشراء.

العوامل الأساسية للاستثمار المربح

من أجل استثمار ناجح في قطاع العقارات، من الضروري مراعاة عوامل مثل الموقع ونوع العقار والنفقات المرتبطة به وعمر العقار. تقدم بنما تأشيرة للمتقاعدين دون أي متطلبات استثمارية، فقط حد أدنى للمعاش التقاعدي قدره 1000 دولار شهريًا.

يواصل سوق العقارات البنمي جذب المستثمرين بفضل استقراره الاقتصادي وموقعه الاستراتيجي ومزاياه الضريبية وفرص النمو. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في السنوات القادمة.

كشف تقرير لبلومبرج أن كولومبيا تعد إحدى دول أمريكا اللاتينية الرئيسية التي تختار بنما كوجهة استثمارية. وفقًا لسفارة بنما في كولومبيا، تعد البلاد ثاني أكبر مصدر للاستثمار الأجنبي المباشر (FDI) في بنما، بإجمالي 441.3 مليون دولار أمريكي في عام 2021.